Jul 162008
 

El Concurso voluntario de Acreedores de la constructora Martinsa Fadesa por la quiebra de la empresa ha tenido eco en la prensa Europea: Coinciden en señalar que nuestro país llevaba demasiados años viviendo exclusivamente del ladrillo, (8 de ellos mientras gobernaban los que prentenden vendernos que esto es culpa de Zapatero, en los que los entonces ministros como Zaplana concedieron medallas de mérito al trabajo a personajes como Paco el Pocero).

El diario Il Sole 24 Ore (Italia) publica la secuencia del pinchazo de la burbuja inmobiliaria.

“La grave crisis en que se encuentra le sociedad inmobiliaria MARTINSA-FADESA, una de las más importantes de España, es consecuencia directa de un mecanismo ‘perverso’ que ha permitido financiar (en deuda) el milagro económico del país de los últimos 15 años: en síntesis, obtener préstamos cada vez más importantes, ofreciendo como garantía hipotéticos resultados futuros, garantizados por mercados y cotizaciones en constante aumento, para hacer adquisiciones y desarrollar el Business”.

 

“En la mayor parte de los casos, transfiriendo la deuda de la entidad adquirida a un grupo cotizado en la Bolsa, con el beneplácito del sistema bancario y sobre todo de los órganos reguladores, en primer lugar la CNMV.

Así pues, ha bastado que empezase a soplar el viento de la crisis para que el castillo de papel se desmoronase, sepultando los sueños de gloria de muchos constructores e inmobiliarias, enriquecidos con la burbuja inmobiliaria de los últimos años. Se trata de una situación de elevado riesgo, una especie de crisis de las hipotecas “en salsa española”, que podría ensancharse en los próximos meses a otros sectores y acelerar los síntomas de una recesión que ya se percibe en el aire”.

 

Las graves consecuencias economicas de la quiebra de MartinsaLa Tribune (Francia): “La empresa española Martinsa presenta concurso voluntario de acreedores”.

“En España se suceden y se asemejan los sinsabores de los grupos inmobiliarios y principalmente afectan ahora a los líderes del sector. Así, el grupo inmobiliario Martinsa cuya cotización en el mercado fue suspendida ayer por el regulador bursátil, anunció ayer por la tarde su concurso voluntario de acreedores, el más importante de toda la historia de la economía española.
El Consejo de Administración de la sociedad se decidió a adoptar esta decisión después de más de seis horas de deliberaciones”.
 

“La costosa adquisición de Fadesa coincidió prácticamente con la caída del sector inmobiliario español y afectó mucho a la compañía pues golpea de lleno el sector residencial.

Los bancos privados han hecho oídos sordos a las peticiones del director de la empresa, Fernando Martín, quien intentó desesperadamente recurrir a los fondos públicos, concretamente a los del IC0. El gobierno contestó que el objetivo de este organismo es financiar proyectos innovadores y no resarcir la deuda generada por inversiones demasiado arriesgadas”.

  6 Responses to “La burbuja inmobiliaria pincha oficialmente tras 15 años de "ladrillazo"”

  1. Desde la VILA OLÍMPICA al FÓRUM,

    pasando por DON PISO

    Rafael del Barco Carreras

    El nombre tenía gracia aunque fuera un refrito del DON ALGODÓN de mucho antes. Que su dueño optara al BARÇA, era lógico, la entidad pasaría de los textileros a los inmobiliarios, para acabar en “abogados”. Ante mi pesimismo, un contento conocido se incomodó cuando me contaba sus inicios en una oficina Don Piso, a la par que me proponía porcentajes en negro si le proporcionaba clientes.

    Lo de “franquicia” lo entendí menos. Ya no es que fuera un resentido del mundo inmobiliario es que no entendía el concepto. Por los 70 tuve un equipo de vendedores y no me los imaginaba en torno a una oficina pagando un porcentaje por la “filosofía del negocio”. Pero lo de Fincas Corral olía peor.

    La primera de las sorpresas, el marido de la titular era el delegado de la CAIXA cercana. Empecé a entender. Yo me hice “inmobiliario” a través de la pequeña Caja General de Crédito, Sociedad Cooperativa. Ahora los negocios inmobiliarios giraban en torno a las Cajas y Caixas, confederadas. Y la BURBUJA crecía, operaciones de gran calado, y buenas, de dinero, se daban en el meollo de la gran Barcelona, y cerrar ventas por 120 millones de pesetas por pisos del Ensanche que la propia CAIXA había vendido por siete u ocho millones apenas veinte años antes, era común. En el Paseo de Gracia se vendieron los áticos más caros del Mundo. Y se recreó la “venta sobre plano”. En un mercado que sobraba producto los compradores pagaban por “fantasías”. El tocomocho de nuevo de moda. Valía cualquier cantidad de anticipo, el agente cobraba su comisión, a menudo toda la “paga y señal”. El argumento de que la simple entrega crecía al 20% anual, contundente. Un mercado artificial, atípico, distorsionado, que desde La Vila Olímpica del 92, con sus inalcanzables 40 millones de pesetas por piso, pasa en 10 años a otra macro inversión, el FÓRUM, con pisos de hasta UN MILLÓN DE EUROS. Los milagros y pelotazos de los Planes de Urbanización de La Ribera, transformando los húmedos suburbios de barracas y fábricas, Somorrostro, Camp de la Bota, El Besos, en lujosas viviendas compitiendo con Sarriá Pedralbes. Planes de Narcís Serra, Maragall y Pujol. Pisos para trabajadores con yate. La inmensa mayoría de ciudadanos ni comprendió los precios ni soñó vivir allí, y sobraron pisos, y sobran. Nadie compra a esos precios.

    Y si no se vendía, el negocio consistía en presentar la “certificación de obra” y abonada en cuenta. El terreno a precio de oro (oro falso de laboratorio) ya se había pagado con “pólizas hipotecarias”. TODO DINERO PÚBLICO, AHORRO PÚBLICO, DE CAIXAS, manejado por PRIVADOS. Eso, y vender a treinta años, a gente que ni podían pagar el plazo mensual, una aberración para un ex alumno del Instituto Bancario de los 60, cuando la banca prestaba máximo a tres meses, descuento comercial bancario, pues su pasivo, dinero de los clientes, exigible a la vista. Aunque recolocaran las artificiosas hipotecas en mercados financieros que no controlaban la filosofía de tan peculiares operaciones, aquello estallaría, sin duda.

    La venta de DON PISO a HABITAT un anticipo de lo que se avecinaba, y la especulación en bolsa con INMOBILIARIA COLONIAL SA, más de lo mismo pero con BILLONES de pesetas. Dos operaciones que de por si demostraban que los capitanes y oficiales de aquellos grandes transatlánticos arriaban botes sin avisar a la tripulación, ni menos pasaje, que la nave tenía una gran vía de agua y se hundía sin remedio. Como cualquier timador especialista en PIRÁMIDE sabe, cuando ya no capta dinero, debe cerrar el chiringuito, y desaparecer.

    La oficina donde mi conocido se inició ha cerrado. Al final de la burbuja tenía tres pisos y un local. Los hay que tienen más de tres pisos, hipotecados claro, y solo los gastos mensuales, sin amortización, suponen una carga imposible. Un sueño roto, peor los que dan por perdido lo pagado por sus propias viviendas, soñando que un milagro, o las promesas de Zapatero, les solucione los pagos mensuales acumulados. Y antes de iniciar su carrera de reciclado a inmobiliario hasta se hizo API.

    Y de vuelta de todo, recordé SOFICO, y los cientos de pequeños promotores inmobiliarios arruinados por furibundos barbudos y sus gestoras de Ayuntamientos. Aquel joven arquitecto de la Diputación (Comisión Provincial de Urbanismo) que me trató poco menos que de delincuente al pedirle la recalificación de una de mis urbanizaciones aprobada por un ayuntamiento. Un ecologista (otra nueva religión) espetándome que el bosque reconquistaría su espacio. Contestarle la barbaridad de que cuando el Mundo tuviera 30 o 40 mil millones de habitantes todo el globo terráqueo sería una gran bola de asfalto, cemento, hormigón, cristal y aluminio, rompió la inútil entrevista. El antifranquismo tras muerto Franco, un barbudo de sus funcionarios señalándome como la demoníaca expresión del Régimen. O la multipropiedad, la gran estafa sindical de la PSV, y de nuevo lo mismo multiplicado por diez, veinte o treinta… pasados treinta y cinco años, y todo igual… ayuntamientos recalificando, costa y montañas llenas de casas, con Leyes del Suelo, las Comisiones Provinciales de Urbanismo, el obligado aval bancario, el siempre presente API garantizador… la fortaleza de las nuevas inmobiliarias… todo igual… pero más grande, más nefasto… franquistas, socialistas, pujolistas… la pela… la estafa…

  2. Me ha parecido bien lo que hoy ha dicho SOLBES sobre lo de Martinsa Fadesa que cada palo aguante su vela

  3. Parece evidente que la empresa que compró a crédito se le ha ido al carajo.

    Pero es una sociedad anónima, con lo que si no ha avalado personalmente, que le quiten lo bailado.

    Habrá pasado a ser mucho menos rico que lo era hace un año, e incluso tendrá que olvidarse del yate o del avión privado (en este momento estoy pensando en el pocero, no sé si éste también los tenía o no), pero con todo eso, me jugaría un calcetín (o dos) a que su capital supera el mío en unos cuanto miles de veces.

    Un abrazo

  4. Martinsa fadesa hace suspension de pagos pero los terrenos que ha comprado en otros Paises ha sido con el dinero que ha ganado en España

  5. Pienso lo mismo que Mar y animo a todo el mundo a decir lo que pensamos que los pisos no han bajado y que la cosa esta parada pero cuanto habran ganado que parece que si dura la crisis dos o tres años piensan aguantar sin bajarlos aunque no vendan

  6. Que buen articulo sobre la crisis del ladrillo pero esto ya lo sabiamos y los costructores mejor que nadie por algo ellos ace tres años ya estaban invirtiendo en otros paises asi que menos llorar y si les bienen años malos que los conpensen con los super buenos que an tenido

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